Các công ty bất động sản Trung Quốc khuyến cáo giảm nợ gốc 70-80% mjpdirect.com

Các căn nhà ở TP Thâm Quyến, Trung Quốc - Hình ảnh: AFP

Những lao lý mới được đưa ra khi thị trường nhà của Trung Quốc không phục hồi như kỳ vọng, với doanh số bán nhà giảm mạnh vào vào đầu tháng 10.

Hạ thấp những lao lý tái tổ chức cơ cấu nợ

Khi ngày càng nhiều nhà phạt triển bất động sản Trung Quốc nkhô giòn lẹ tái tổ chức cơ cấu khoản nợ hàng tỉ USD, những chủ nợ quốc tế của họ dự con kiến đương đầu với quy định điều chỉnh đầy "thua thiệt" do triển vọng ngày càng ảm đạm của nghành nghề bất động sản ở nền tài chính to lớn thứ hai toàn thị trường quốc tế.

Theo Ngân hàng JPMorgan, tính tới mãng cầuy những nhà phân cải nhữngh và phát triển bất động sản chiếm 40% doanh số bán nhà ở Trung Quốc vỡ nợ Tính kể từ lúc năm 2021. Những công ty vỡ nợ, đa số cá nhân, đã phân phát hành trái phiếu quốc tế lãi suất cao trị giá tầm 110 tỉ USD.

Dù Trung Quốc đưa ra hàng loạt chính sách hỗ trợ trong mỗi tháng gần đây, doanh số bán nhà có ít lốt hiệu upgrade.

Các nhà phạt triển bất động sản, cố vấn tài chính và trái chủ tin rằng bức tranh u ám của thị trường trọn vẹn có thể khiến cho những quy định tái cơ cấu tổ chức nợ trở nên tồi tệ hơn nhiều so với dự con kiến trước đó.

Tuần trước, Sumãng cầuc Trung Quốc trở thành nhà vạc triển bất động sản trước tiên của Trung Quốc trả tất quy trình tái cơ cấu tổ chức khoản nợ 10 tỉ USD sau khoản thời hạn nghành nghề này rơi vào khủng hoảng nợ và thanh hao khoản vào lưu giữa năm 2021.

Các mối cung cấp thạo tin cho biết thêm trong mỗi tuần qua, một vài nhà vạc triển, bao hàm Shimao Group và CIFI Holdings, đã hạ thấp những quy định trong kế hoạch tái cơ cấu tổ chức nợ với những chủ nợ quốc tế với lý do môi trường thiên nhiên sale ngày càng tồi tệ.

Các kế hoạch mới của họ sẽ làm cho những chủ nợ quốc tế đứng trước việc lựa lựa gật đầu hạ thấp độ quý hiếm nợ gốc lên tới mức 70-80% (kế hoạch trước đó không lời khuyên nhủ hạ thấp độ quý hiếm nợ gốc).

Lãnh đạo cấp cao một nhà phân nhữngh tân và phát triển bất động sản Trung Quốc tin rằng môi trường xung quan lạih marketing đang xấu đi bao hàm doanh số bán nhà suy giảm và đồng nhân dân tệ suy yếu. Do đó, những lao lý tái tổ chức cơ cấu nợ cần được điều chỉnh.

Một cố vấn của những nhà phân cải nhữngh và phát triển bất động sản Trung Quốc cảnh báo doanh số bán nhà ở Trung Quốc trong quý 3-2023 thấp hơn nhiều so với dự đoán ban sơ trong mỗi cuộc đàm phán tái tổ chức cơ cấu nợ trước kia.

Vì vậy, nhiều công ty bất động sản buộc cần hạ thấp những luật pháp và sẽ cần mất thời hạn để thuyết phục những chủ nợ đồng ý.

Làm khó chủ nợ

Hầu hết những nhà vạc triển bất động sản vỡ nợ ở Trung Quốc đã chính thức đàm phán với những chủ nợ, nhưng cho cho tới mãng cầuy chỉ có ba công ty gồm Sumãng cầuc, Fantasia và Zhongliang được những chủ nợ chấp thuận lời khuyên nhủ tái tổ chức cơ cấu.

Thị trường đã tin rằng những luật pháp tái tổ chức cơ cấu nợ của Sumãng cầuc sẽ là khuôn mẫu cho những công ty khác trong cùng ngành đang vỡ nợ. Tuy nhiên, niềm tin đó trọn vẹn có thể không hề đứng vững nữa khi kỳ vọng phục hồi của thị trường bất động sản dần tan biến.